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特殊经济形势下的房地产开发企业投融资税务规划

(本课程滚动开课,如遇开课时间或者地点不合适,请拨打010-62258232咨询最新时间、地点等培训安排!)

培训安排:2019年12月13-14日  北京陶然大厦
培训对象:房地产开发企业老板,董事长、总经理与中高层管理人员、财务总监、成本总监、投资总监、财务经理、会计经理、税务经理、资金经理、财务部、审计部等部门相关人员
培训费用:3680元/人(含授课、场地、资料、会务、现场咨询费等)

培训背景:
截至10月底,中国破产房企已达408家,地产贷款增速连续14个月回落,众多房开企业再次迈入生死存亡的关键期:一方面,拿地、融资、税务成本攀升,挤压房企的利润空间;一方面,国家在加速寻找可以替代房地产行业的经济支柱产业。房地产行业再次迎来小房企被并购、大房企谋转型的洗牌时代!
本课程以整体经济寒冬为背景,全面系统地梳理了房地产企业投融资和转型过程中的税务规划,分拿地、运营、融资、退出、转型五个板块,一层层抽丝剥茧,将每个节点的节税技巧和风险控制一网打尽。接地气、重实效,只要学会一招,便可斩获百万投资回报。

培训讲师:李利威
    兮鼎咨询合伙人、被业内誉为“股权女神”。拥有律师、注册会计师、注册税务师、基金从业资格;服务过的企业包括万科集团、碧桂园、和记黄埔、方兴地产、中房集团、鲁能地产、金融街控股、裕隆集团、联想控股、拉卡拉、神州租车、千年舟集团、青海春天等百余家企业。
    在全国各地巡讲股权、资本类课程百余场,培训学员万余人;李老师善于用企业家通俗易懂的管理及运营词汇将艰涩难懂的管理、法律、税法词汇口语化,她所设计的投融资方案安全、可靠、简单易行,深受学员喜爱。

培训大纲:

第一节:大势观澜 – 看清趋势,谋定而后动
1.从中国目前的杠杆率看房地产夜壶的命运如何?
2.中美贸易战不同走向对房地产行业的影响几何?
3.盘点2019年前三季度,到底减税几何?房产税的最新动态
4.新周期下,房企资本运作新特点和各节点税收筹划点和风险点盘点
5.碧桂园的启发:控成本、提效率、防风险、谋转型

第二节:拿地环节税收筹划
一.股权架构(谁做拿地主体?谁做投资主体?)
1.全税种测试:企业所得税、土地增值税、增值税、契税、个税
2.多架构考量:
⑴ 自然人直接架构:龙湖地产案例
⑵ 合伙企业间接架构:碧桂园跟投案例
⑶ 控股公司间接架构:红星美凯龙案例
⑷ 海外架构:2018年港股上市房企盘点和架构解析
⑸ 契约型架构:万科地产案例
二.拿地筹划
1.拿新地:
⑴ 招拍挂拿地中勾地成本的处理?
⑵ 合作建房:一方出钱、一方出资源、一方出运营的合作方案和筹划要点
⑶ 特殊拿地:旧城改造、拆迁还建等应如何进行税务规划?
2.拿存量地:
⑴ 股权收购 VS 资产收购 VS 吸收合并
⑵ 股权收购:收购前尽调;收购方案设计;收购税收筹划
⑶ 资产收购:过桥公司设立
⑷ 吸收合并:什么情况下可以使用?

第三节:运营环节税收筹划
1.资产剥离方式概览(分立、转让、划转、投资)
2.分立:荣安地产分立案例(流程+节税点+风险点+点评)
3.投资:肥肥地产投资案例(流程+节税点+风险点+点评)
4.划转:某上海地产公司剥离商业地产案例
5.如何设计转型业务的激励机制(股权激励+合伙人+跟投)?

第四节:退出环节税收筹划
1.房地产项目公司注销清算:五步骤+10个税收节点
2.房地产项目公司股权转让节税案例深度剖析
3.房地产转型中的税收筹划招数盘点
4.新个税+CRS启动后,高净值人群财富配置专题
5.当当、富贵鸟和小马奔腾案例看家族企业的财富传承之道
6.地产股东如何搭建海外架构,用于业务转型或财富管理?

第五节:融资环节税收筹划
1.房企创新融资模式的税政筹划案例(信托、ABS、供应链金融等)
2.房地产基金运作模式及税收筹划

第六节:老师现场与您答疑互动,学员问老师答,疑难问题不带回家

附:近期房地产建筑施工企业财税课程表

郑州 12月10-11日 李 晶 2019年终关帐企业税收风险表现及合规降本增效措施专题

北京 12月13-14日 李利威 特殊经济形势下的房地产开发企业投融资税务规划实战专题

北京 12月17-18日 吴学锋 2019企业所得税、个人所得税汇算清缴实务操作与风险防控

成都 12月19-20日 陈玉琢 年末重磅巨献之:个人所得税、企业所得税汇算清缴实务操作

深圳 12月19-20日 于仁德 房地产企业项目税负测算与全程税负优化实战专题班

成都 12月20-21日 林佳良 房地产企业—重特业务会计核算暨土地增值税清算实务专题班

沈阳 12月20-21日 杨汝明 2019建筑与房地产业收入成本精细核算及财税操控专题

【报名咨询】

联系电话:010-62258232  62278113  13718601312  18610339408

联 系 人:民间配资平台李先生  陈小姐

电子邮件:25198734@qq.com  11075627@qq.com

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2、开课前两周,我们将为您发送《培训确认函》,将培训地点交通路线及酒店预订、培训报到指引等事项告知与您。
3、本课程也可以安排培训讲师到贵公司进行企业内训,欢迎来电咨询及预订讲师排期。
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